台北市仁愛建國都更案

本案為台北市中心區指標性之都市更新案,坐落台北市中心區經典軸線上(仁愛路三段),北向面對台北市極稀有珍貴之100M林蔭大道,遠眺空軍總部。軸線兩側散佈台北經典住宅,包括仁愛帝寶、吾疆、明東道盈、仁愛SOLO、杏林新生…等等精品住宅環境。預計興建一棟地上 26 層、地下 5 層、SRC結構之經典住商建築物,總樓地板面積約25,758㎡。

主要設計理念:

  1. 創造專屬基地環境&條件之設計(環境/法規/座向/都市紋理)
  2. 有效利用南北面景觀資源、創造生活情境。(創造露台、結合公設、吸收景觀)
  3. 量體上,呼應都市紋理及都市涵構、提昇都市景觀,創造最大設計價值。
  4. 產品上,創造適合原地主多元產品。(量身訂作坪數、配比減少找補金額)

 

基地南側緊臨6M寧靜後巷,對側為6層公寓,南向住宅單元遠眺知名公私立中學,特有環境的寶藏環境,將吸收轉化成設計特質。

本案保留都市騎樓空間紋理,還都市給行人原有遮風避雨之機能。量體規劃上,尊重並呼應都市紋理及都市涵構,尋求都市環境之和諧。南北景觀為本案最重要環境資源,透過法規削線檢討,爭取最大面寬設計。北向留設3處空中露台花園,南向留設2處空中露台花園,猶如都市裡的空中綠洲,延伸居住單元及公設空間,創造無限價值。

低層樓單元規劃為戶數較多之中小型住宅。平面上,採錯位設計,創造採光通風條件,提升住宅環境品質。11F為主要核心公設層(健身房+11F露台之百坪四季花園),是整體建物樞紐中心,任一層之各單元,透過2處垂直服務核直達(無須轉換)。並利用獨特量體造型所形成之框架,做為結構系統,創造巨型框架構築 (Mega Frame),達到有效率之雙向抗震成效。以獨特且獨立之屋突空間,做為消防中繼水箱,可省去中繼層設置,減低公設面積,且避免一般中繼機房對住宅單元之衝擊。

座落地點: 台北市

結構系統: 鋼骨鋼筋混凝土

基地面積: 2,361㎡

建築面積: 1,061㎡

總樓地板面積: 25,758㎡

層數: 地上 26 層、地下 5 層

設計時間: 2012.07~2014.07

類別: 住宅、紙上建築

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