規劃範圍是位於寧波市市中心的寧穿路(三號橋到世紀大道)，以及後塘河水岸的約80公頃的土地。本規劃基地位置正是寧波市市中心的東西串連的廊道，西接三江口，東接東部新城。該區原為大上海地區五金批發集散地，都市更新後期待帶動寧波市市中心的都市發展。

規劃上塑造全區成為將南北住宅區縫合的綜合開發區，除了塑造後塘河水岸為休閒藍色廊帶，亦希望維持原來寧穿路的市集尺度，塑造寧穿路為林蔭休閒街，引進樂活生活產業，使”一條河一條街”成為本規劃區的空間主軸，具備銜接南北生活社區的功能。開放空間的塑造著重寧穿路林蔭休閒街與後塘河水岸的連結關係，可將水岸聚集的人潮帶至寧穿路。量體天際線的塑造，除了將特定商業區的指標高度拉高之外，寧穿路建物量體也以漸退方式，中低外高，維持寧穿路親切的街道尺度，並將水岸及面對綠地的住宅量體拉高，創造住宅社區的價值。